Descrizione
I piani urbanistici attuativi (PUA) sono strumenti di pianificazione urbanistica comunale che definiscono nel dettaglio le previsioni del Piano Operativo Comunale (POC), in precedenza chiamato Regolamento Urbanistico (RUC) e sono disciplinati dalla Legge regionale 10/11/2014, n. 65.
Sono di solito utilizzati per la progettazione di interventi complessi per i quali l’intervento diretto (attuato con permesso di costruire) non garantirebbe un adeguato controllo delle varie componenti costitutive del progetto. Il piano attuativo permette infatti di indirizzare al meglio l’inserimento urbanistico dell’intervento proposto sul territorio e di ottimizzare la qualità degli spazi pubblici previsti.
I piani attuativi permettono infatti all’Amministrazione Comunale di valutare e di controllare l’inserimento delle previsioni nel contesto sotto il profilo paesaggistico e infrastrutturale, in attuazione di quanto previsto dal Piano Operativo ed in coerenza con gli strumenti di pianificazione (Piano Strutturale, Piano Territoriale di Coordinamento e Piano di Indirizzo Territoriale).
Il contenuto dei Piani Attuativi è definito dalla Legge regionale 10/11/2014, n. 65, art. 109. Gli elaborati specificano i parametri urbanistici ed edilizi, la convenzione urbanistica regola le modalità operative e gli impegni derivanti dall’attuazione del piano.
Gli strumenti attuativi previsti dalla legislazione statale e regionale sono numerosi. Tra questi:
- piani di recupero
- piani di lottizzazione
- piani di zona
- piani per insediamenti produttivi.
Per la presentazione del piano attuativo è sufficiente il concorso dei proprietari degli immobili interessati, rappresentanti la maggioranza assoluta del valore di detti immobili in base all'imponibile catastale risultante al momento della presentazione del piano, costituiti in consorzio come previsto dalla Legge regionale 10/11/2014, n. 65, art. 108.
Approfondimenti
Gli impegni economici sono regolati dalla convenzione presentata e approvata insieme allo strumento attuativo.